Kira sözleşmeleri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için koruyucu bir belge olup, anlaşmazlıkları en aza indirir. Her zaman yerel yasalara uyduğunuzdan ve sözleşmeyi dikkatlice incelediğinizden emin olun. Bu makaledeki örnek sadece temel bilgilendirme amaçlıdır ve özelleştirilmiş sözleşmeler için bir başlangıç noktası olarak kullanılabilir.
Kira sözleşmeleri, bir mülkü kiralamak veya kiralamak isteyen kiracılar ve ev sahipleri için temel bir belgedir. Bu sözleşmeler, kiralama sürecini düzenler, hak ve sorumlulukları belirler ve her iki tarafın da yasal korumasını sağlar.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, bir ev, daire, iş yeri veya diğer mülk türlerini kiralamak veya kiralamak amacıyla taraflar arasında imzalanan resmi bir belgedir. Bu sözleşme, kiralama sürecini düzenler, kiracı ve ev sahibinin haklarını ve sorumluluklarını belirler ve genellikle belirli bir süre için yasal bir bağlayıcılık taşır.
Kira Sözleşmesi Neden Önemlidir?
Kira sözleşmeleri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için birçok avantaj sunar. İşte kira sözleşmesinin neden önemli olduğuna dair bazı nedenler:
- Hukuki Koruma: Kira sözleşmesi, her iki tarafın haklarını ve yükümlülüklerini belirler. Bu, olası uyuşmazlıkları önlemeye ve çözmeye yardımcı olur.
- Kira Miktarı ve Ödeme Şartları: Sözleşme, kira bedelini, ödeme tarihlerini ve ödeme yöntemlerini belirtir. Bu sayede ödeme konuları netleştirilir.
- Kira Süresi: Sözleşme, kiracı ve ev sahibi arasında anlaşılan kira süresini belirtir. Bu süre sonunda sözleşmenin yenilenip yenilenmeyeceği veya sona ereceği ayrıntılı olarak açıklanır.
- Mülkün Durumu: Sözleşme, mülkün başlangıç durumunu (varsa hasarları da içerir) ve mülkün nasıl iade edileceğini belirtir.
- Evcil Hayvan Politikası: Evcil hayvan sahipleri için, kira sözleşmesi evcil hayvanların kabul edilip edilmediğini ve gerekli koşulları belirler.
Kira Sözleşmesi Örneği
Aşağıda, bir kira sözleşmesi örneği için temel başlıklar ve açıklamalar yer almaktadır:
Taraflar
Kiraya veren:
Ad Soyad:
T.C. Kimlik No:
Adres:
Kiracı:
Ad Soyad:
T.C. Kimlik No:
Adres:
Konu:
Kiraya veren, kiracıya, aşağıda belirtilen taşınmazı, aşağıda belirtilen şartlarla kiralamayı, kiracı da kirayı ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
Taşınmazın Özellikleri
Taşınmazın Cinsi:
Taşınmazın Adresi:
Taşınmazın Niteliği:
Taşınmazın Kullanım Amacı:
Taşınmazın Kira Bedeli:
Kira Süresi
Kira süresi, 1 (bir) yıldır. Kira süresi, 1 (bir) yıl dolmadan taraflardan herhangi biri tarafından feshedilmediği takdirde, sözleşme aynı hükümler ve şartlarla 1 (bir) yıl daha uzar.
Kira Ödeme Şekli
Kira bedeli, her ayın 1 (bir)‘inde, [kiracının banka hesap numarası] nolu hesaba [kira bedeli] TL olarak ödenecektir.
Taşınmazın Teslim ve Tesellimi
Taşınmaz, kiracı tarafından, kira bedelinin ilk taksitinin ödendiği tarihte kiraya veren tarafından teslim edilecektir. Taşınmazın teslimi sırasında, kiraya veren tarafından, taşınmazın kiracının kullanımına uygun bir durumda olduğu tespit edilecektir.
Taşınmazın Kullanımı ve Bakımı
Taşınmaz, kiracı tarafından, özenle kullanılacak ve bakımı yapılacaktır. Kiracı, taşınmazın herhangi bir zarara uğraması durumunda, bu zararı derhal kiraya verene bildirecek ve zararı gidermek için gerekli önlemleri alacaktır.
Kiracının Hak ve Yükümlülükleri
Kiracı, kiralanan taşınmazı, kira süresi boyunca, kira sözleşmesinde belirtilen amaçlar doğrultusunda kullanacaktır. Kiracı, kiralanan taşınmazı, kiraya verenin izni olmaksızın üçüncü kişilere kiraya veremez, başka bir amaçla kullanamaz veya satamaz.
Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri
Kiraya veren, kiralanan taşınmazı, kiracının kullanımına uygun bir durumda teslim etmekle yükümlüdür. Kiraya veren, kiralanan taşınmazda meydana gelen herhangi bir arıza veya hasarı, derhal gidermekle yükümlüdür.
Fesih
Her iki taraf da, kira sözleşmesini, kira süresi dolmadan önce, yazılı olarak feshetme hakkına sahiptir. Kira sözleşmesi, kiracının temerrüde düşmesi, kiralanan taşınmazda kiraya verenin haklı menfaatinin zedelenmesi veya kiralanan taşınmazın tamamen veya kısmen yıkılması gibi hallerde, kiraya veren tarafından da feshedilebilir.
Uyuşmazlıkların Çözümü
Bu sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıklar, öncelikle taraflar arasında dostane olarak çözülmeye çalışılacaktır. Uyuşmazlıkların dostane olarak çözülememesi halinde, uyuşmazlıklar, Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri’nin yetkili olacaktır.
Tarafların İmzaları
Kiraya Veren
[Kiraya verenin imzası]
Kiracı
[Kiracının imzası]
Tarih
[Tarih]
Damga Vergisi
Bu sözleşme, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’nun 10/1-b maddesi uyarınca, 200,00 TL damga vergisine tabidir. Damga vergisi, kiracı tarafından, sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren 30 gün içinde, bağlı bulunduğu vergi dairesine ödenecektir.
Notlar
- Kira sözleşmesi, taraflar arasında karşılıklı anlaşmaya dayanan bir sözleşmedir. Bu nedenle, tarafların sözleşmenin içeriğini, kendi ihtiyaçlarına ve isteklerine göre uyarlamaları mümkündür.
- Kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için, yazılı olarak yapılması gerekir.
- Kira sözleşmesinin bir nüshası, kiracıda, diğer nüshası ise kiraya verenin elinde kalmalıdır.
- Kira sözleşmesi, kiracının kira bedelini ödememesi, kiralanan taşınmazda kiraya verenin haklı menfaatinin zedelenmesi veya kiralanan taşınmazın tamamen veya kısmen yıkılması gibi hallerde, kiraya veren tarafından feshedilebilir